Нижегородский Росреестр: почему согласование границ - это обязательно
В России законодательно закреплено понятие юридической определенности границ земельных участков, что является ключевым условием для защиты прав собственников и регистрации недвижимости в Росреестре. Согласно действующему законодательству, точное определение границ земельного участка - обязательное требование для проведения любых сделок, включая куплю-продажу, аренду или ипотеку.
Процедура согласования границ земельного участка - важный этап оформления прав собственности на землю. Грамотное проведение процедуры позволяет избежать споров между соседями и юридически закрепить право владения земельным наделом.
Рассмотрим основные этапы процесса согласования границ:
Подготовка межевого плана. Это документ, содержащий точные координаты вашего участка и описание границ.
«Межевой план должен быть подготовлен кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат. Кадастровый инженер должен состоять только в одной саморегулируемой организации - сведения о ней указаны на сайте Росреестра, иметь опыт работы без длительных перерывов, а также иметь небольшое число отказов и приостановлений по подготовленным документам. Выбор грамотного кадастрового инженера имеет большое значение для успешного проведения процедур с недвижимостью, включая постановку объектов на учет и регистрацию прав», - объясняет Татьяна Горелова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области.
Оповещение соседей. Собственники смежных участков уведомляются о предстоящем согласовании лично или путем публикации объявления в СМИ.
Проведение собрания заинтересованных лиц. Соседи подтверждают согласие с установленными границами либо выражают возражения.
Оформление акта согласования. Если соседи согласны, подписывается акт согласования границ. В противном случае разногласия фиксируются отдельно.
Регистрация изменений в Росреестре. После подписания акта новые границы вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если владельцы соседних участков не согласны с определением границ, можно попробовать мирно урегулировать спор - договорится самостоятельно, заключив соглашение о границах. В случае когда договорится не удалось, следует обратиться в суд с иском.
Правильное оформление и согласование границ земельного участка является залогом безопасности ваших имущественных прав. Тщательная подготовка документов и соблюдение всех этапов позволит минимизировать риски и защитить ваше имущество.
Росреестр напоминает, что проверить актуальность сведений о границах участка можно заказав выписку из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Госуслуг или в МФЦ. Также проверить наличие или отсутствие сведений о границах земельного участка можно через бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта», которая размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем его пользователям без необходимости авторизации и без взимания платы.
«Публичная кадастровая карта Росреестра» - это интерактивный информационный ресурс, справочная служба, созданная Росреестром для заинтересованных лиц и внутреннего использования. Сведения, представленные на публичной кадастровой карте, не могут являться основанием для каких-либо юридически значимых процедур. Юридически значимым документом служит выписка сведений из ЕГРН.